Unabhängige Bauberatung
Im Inland oder Ausland. Grundstück, Bauträger-Neubau oder Bestandshaus. Innerhalb von 48 Stunden weißt du, ob dein Investment hält was es verspricht. Oder ob du dein Geld verbrennst.
250 €
Pauschal. Keine versteckten Kosten.
48 Stunden
Ergebnis in 48 Stunden.
Weltweit
Im Inland und Ausland.
Erkennst du dich wieder?
Du hast ein Exposé bekommen und weißt nicht, ob der Preis realistisch ist.
Der Makler drängt zur Unterschrift - und du hast ein ungutes Gefühl.
Du willst einen Altbau kaufen und brauchst eine ehrliche Einschätzung was die Sanierung wirklich kostet.
Du siehst wunderschöne Renderings, aber keinen einzigen Stein auf der Baustelle.
Du willst im Ausland bauen, aber weißt nicht ob der Standort und das Material zum Klima passen.
Dein Bauträger liefert nicht wie vereinbart und du brauchst jemanden der die Qualität kontrolliert.
Was du nicht siehst
Jedes dieser Risiken kann dich fünfstellig kosten. Keines davon erkennst du bei einer Besichtigung mit Makler und Sonnenschein.
Feuchteschäden im Mauerwerk - von außen unsichtbar, Sanierung ab 25.000 €
Ungeeignete Wandaufbauten für das lokale Klima - Schimmel in drei Jahren, Komplettsanierung 40.000 €+
Fehlende oder gefälschte Baugenehmigungen - dein Haus existiert offiziell nicht, Abrissrisiko
Statische Mängel - Risse die sich nicht reparieren lassen, nur kaschieren. Wertminderung 30-50 %
Unrealistische Sanierungskosten - du rechnest mit 30.000, es werden 120.000
Bauträger ohne Substanz - schöne Website, kein Grundstück, keine Genehmigung. Anzahlung weg.
Warum ich
Makler, Bauträger, Architekten, Handwerker - alle verdienen an deinem Bau. Ich bin der einzige am Tisch, der das nicht tut. Mein einziges Geschäftsmodell: Du bezahlst mich für die Wahrheit über dein Projekt.
Keine Provisionen
Ich bekomme kein Geld von Maklern, Bauträgern oder Verkäufern.
Keine Herstellerbindung
Ich empfehle Materialien nach Eignung, nicht nach Sponsoring.
Keine Bauträger-Kooperationen
Ich prüfe Projekte - ich verkaufe sie nicht.
Kein Materialverkauf
Ich handle nicht mit Baustoffen und verdiene nicht an deiner Bestellung.
Das Angebot
Egal ob Grundstück, Bauträger-Projekt oder Bestandshaus - du bekommst innerhalb von 48 Stunden einen professionellen Report mit klarer Ampelbewertung und einer Handlungsempfehlung: Kaufen, nachverhandeln oder Finger weg.
Du willst ein Grundstück kaufen und darauf bauen - im Inland oder Ausland. Ich prüfe Eigentum, Bebaubarkeit, Erschließung, Lagerisiken und Preis. Bei Auslandskäufen zusätzlich: Eigentumsrecht für Ausländer, klimatische Eignung der Bauweise, lokale Gegebenheiten.
WAS ICH VON DIR BRAUCHE:
Grundbuch/Titel, Exposé, Standort (GPS), Vermessungsplan, Bebauungsbestimmungen
Du kaufst vom Bauträger - Neubau, Wohnung oder Villa. Ich prüfe den Bauträger (Referenzen, Insolvenzhistorie, Reputation), die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Schwachstellen, den Zahlungsplan, Bewilligungen und ob das was versprochen wird auch technisch Sinn macht.
WAS ICH VON DIR BRAUCHE:
Grundbuch, Standort, Bau-/Ausstattungsbeschreibung, Zahlungsplan, Bauträger-Info, Bewilligungen
Du kaufst ein bestehendes Haus oder eine Wohnung. Ich prüfe anhand von Fotos und Plänen die Bausubstanz, erkenne Schwachstellen bei Material und Technik, gleiche Pläne mit Bewilligungen ab und schätze ein, welche Sanierungstiefe realistisch ist und was auf dich zukommt.
WAS ICH VON DIR BRAUCHE:
Grundbuch, Standort, aktuelle Fotos (innen/außen/Detail), Bestandspläne, Bewilligungen, Sanierungshistorie
Was du bekommst
Kein Gutachten-Deutsch, keine 80 Seiten. Ein professioneller Report mit Ampelbewertung pro Prüfpunkt, einer Standort-Einschätzung und einem klaren Fazit.
Substanz, Preis und Rahmenbedingungen passen. Kaufempfehlung.
Risiken identifiziert. Nachverhandeln oder klären vor Unterschrift.
Kritische Mängel. Kauf nicht empfohlen.
Jeder Prüfpunkt einzeln bewertet: Grün, Gelb oder Rot - mit Anmerkung.
Eigentum, Bausubstanz, Materialien, Vertrag, Bauträger, Bewilligungen - je nach Check-Typ.
Infrastruktur, Erreichbarkeit, Klima, Geopolitik, Energiepotenzial - informativ, ohne Ampel.
Klares Fazit: Kaufen, nachverhandeln oder Finger weg. Plus konkrete nächste Schritte.
So funktioniert's
Du schreibst mir eine Mail mit dem Objekt und den vorhandenen Unterlagen.
Ich prüfe ob alles da ist. Wenn was fehlt, sage ich dir was du noch brauchst.
Ich prüfe dein Objekt auf Basis deiner Unterlagen, meiner Erfahrung und Fernrecherche.
Innerhalb von 48 Stunden bekommst du deinen Ampel-Report mit klarer Empfehlung.
WAS DER CHECK NICHT IST:
Kein Vor-Ort-Termin. Keine statische Nachrechnung. Keine Rechtsberatung. Keine Behördengänge. Der Check ist eine fundierte Risikoeinschätzung auf Basis vorhandener Unterlagen und meiner Erfahrung aus 15 Jahren Bauprojekten - kein Ersatz für einen lokalen Anwalt oder Gutachter. Wenn du beides brauchst, sage ich dir das im Report.
GRATIS LEITFADEN
31 Seiten. Checklisten, Ampelsystem und die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf im Ausland. Der Leitfaden den meine Kunden bekommen, bevor sie mich buchen.
Kein Spam. Nur der Leitfaden und gelegentlich relevante Updates.
Und danach?
Wenn dein Projekt grünes Licht bekommt und du tiefer einsteigen willst - Baubegleitung, Materialberatung, Qualitätskontrolle, Bauherrenvertretung - sprechen wir weiter. Aber erst wenn die Basis stimmt.
ab 750 €
Tiefenprüfung mit Detailanalyse, Alternativbewertung und Verhandlungsgrundlage.
ab 1.800 €/Monat
Laufende Bauüberwachung, Qualitätsprüfung und Abnahmebegleitung. Remote oder vor Ort.
2.500 €
Projektscout, Objektbewertung, Koordination lokaler Experten. Geprüfte Optionen statt Makler-Links.
Wer prüft
Baumeister aus Österreich. 15+ Jahre auf Baustellen, in Planungsbüros und in der unabhängigen Beratung. Über 120 Millionen Euro Projektvolumen. Ich habe Häuser aus Holz, Lehm und Stein gebaut - und ich habe gesehen wie Projekte an falschen Materialien, überkomplexer Technik und fehlender Kontrolle scheitern.
Mein Ansatz: Substanz vor Technik. Bauphysik vor Gadgets. Diffusionsoffene, klimagerechte Konstruktionen statt überingenieurter Systeme die nach fünf Jahren Wartung brauchen und nach zehn Jahren Elektroschrott sind.
Kernmärkte: Österreich, Portugal, Zypern, Spanien, Italien, Griechenland, Thailand, Namibia, Philippinen - und überall sonst wo du kaufen oder bauen willst.
Häufige Fragen
Mail an office@benjaminfercher.at mit Exposé, Standort und vorhandenen Dokumenten. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden ob alles da ist. 48 Stunden nach Dateneingang hast du deinen Report.
office@benjaminfercher.at · +43 664 40 38 013 · benjaminfercher.at